Captación
Identificamos proyectos con potencial real: terrenos urbanizables, inmuebles para reformar u obra nueva en municipios con demanda sostenida. Priorizamos ubicaciones conocidas y con histórico de liquidez.
El proceso Matresu
Cómo convertimos un activo en una inversión defendible
No vendemos promesas de rentabilidad. Presentamos proyectos estudiados, ejecutables, con un equipo propio de obra y acompañamiento hasta la salida. Este es el método.
Ciclo completo
Cinco fases, un mismo equipo
Cada proyecto recorre el mismo ciclo, de principio a fin. No hay traspasos, no hay relevos. El inversor tiene siempre el mismo interlocutor, desde que analizamos el primer metro cuadrado hasta que entregamos las llaves.
Estudio de viabilidad
Para cada activo elaboramos un análisis urbanístico, técnico y financiero antes de presentarlo. No ponemos un proyecto sobre la mesa si el estudio previo no es defendible.
Estructuración
Definimos con el inversor el vehículo adecuado: compra individual, coinversión con otros particulares, o entrada junto a Matresu. Cada estructura tiene implicaciones fiscales y de gobernanza que revisamos en detalle.
Ejecución
La obra la ejecuta Matresu OB, constructora del grupo. El inversor tiene un único interlocutor y trazabilidad completa: informes periódicos, fotos de obra y acceso al cronograma.
Salida
Coordinamos con inmobiliarias locales la comercialización desde el final de obra (o antes si el proyecto lo permite). Cerramos el ciclo con transparencia de costes y resultado final.
Nuestra diferencia
Una constructora dentro del equipo
Matresu OB es la constructora del grupo. Esto significa que un mismo equipo piensa la viabilidad, acompaña al inversor y ejecuta la obra. No hay traspaso de información, no hay expectativas desalineadas entre quien vende el proyecto y quien lo construye. La responsabilidad es única.
En un mercado donde los promotores subcontratan a contratistas y los contratistas subcontratan a sus gremios, esa cadena es donde se acumulan los sobrecostes y los retrasos. Matresu corta la cadena.
Preguntas frecuentes
Lo que los inversores suelen preguntar
- ¿Qué incluye un estudio de viabilidad de Matresu?
- Revisión urbanística (edificabilidad real, usos permitidos, servidumbres), estimación técnica de obra (alcance y presupuesto), proyección financiera con rangos realistas y análisis de sensibilidad, y calendario orientativo de hitos: licencia, obra, comercialización.
- ¿Cuánto tarda el análisis previo?
- Para un proyecto estándar, entre 10 y 15 días laborables desde que tenemos acceso a la documentación del activo. Proyectos con particularidades urbanísticas pueden requerir más tiempo, siempre comunicado por adelantado.
- ¿Qué pasa si la obra no cumple los plazos previstos?
- Trabajamos con Matresu OB como constructora del grupo, lo que permite control directo del calendario. Ante desviaciones, comunicamos inmediatamente al inversor y planteamos opciones: replanificación, ajuste de presupuesto o reestructuración del proyecto.
- ¿Coordináis también la comercialización?
- Sí. Colaboramos con inmobiliarias locales de la Sierra Norte para la salida del proyecto, lo que nos permite calibrar precios realistas desde el inicio y acortar plazos de venta respecto a una comercialización autónoma.
- ¿Podéis estructurar una inversión conjunta entre varios inversores?
- Acompañamos en la estructuración legal y operativa de compras conjuntas. Recomendamos asesoramiento legal independiente para el pacto entre inversores, y coordinamos con los profesionales que el cliente designe.
- ¿Qué no hacéis?
- No hacemos gestión de carteras financieras ni asesoramiento de inversión regulado. Nos centramos exclusivamente en proyectos inmobiliarios con obra. Toda información sobre rangos de inversión y plazos es orientativa y no constituye oferta ni garantía.
Siguiente paso
¿Quieres ver cómo se aplica a un proyecto concreto?
Te enseñamos el estudio de viabilidad de cualquier proyecto activo y respondemos preguntas sin compromiso.